张玉良：国际化是每一个大企业的最终归宿

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最近，格陵兰岛投资10亿美元收购洛杉矶大都会中心项目。这种扩张是不是太激进了？对此，上海绿地(集团)有限公司董事长兼总裁张玉良在接受《中国商报》采访时表示，国际化是中国房地产市场的必然归宿。 中国商业新闻:格陵兰岛收购洛杉矶大都会中心是中国迄今最大的海外房地产收购案。这样的全球海外项目吸引了什么样的人？ 张玉良:在绿色空间的全球化中，首先要考虑的是中国市场的衍生。近年来，随着中国经济的发展，大量投资移民、外国留学生和游客纷纷出国。去年，超过8000万人出国旅游；在未来三年，这个数字可能达到2亿。这些是中国市场的海外衍生品市场。过去，外国企业为他们服务。我认为中国企业，当你有条件的时候，当你有竞争力的时候，当你能全方位的走出去的时候，应该在这个衍生市场上发挥自己的实力。 日报:绿色空间的海外扩张也有疑问，说中国有这么多机会，为什么我们要进入一个陌生的海外市场？与此同时，其他一些房地产企业将与当地合作伙伴一起开拓海外市场。你认为绿色空间怎么样？张玉良:我认为国际化是每个大企业的最终目标，所以国际化是我们的最终目标。从绿地集团的角度来看，它已经有了品牌基础、自身条件和合适的团队，当然还需要不断升级以适应国际化的需要。当然，国际化不是忽视中国市场，而是要在国际化的前提下继续壮大中国市场。任何国际化都需要海外合作，但这取决于你如何合作。例如，我们需要在住房、市场研究、开发和设计方面与海外公司合作，但我们不是金融投资者，我们必须扮演开发商的角色，以培养我们的国际精英团队，最终成为一家国际公司。 日报:格林兰集团的“跨行业管理”战略已经初见成效。国内万达集团也在房地产管理的基础上进行了大规模的跨行业扩张。与此同时，我们看到，一些老牌的外国房地产巨头，如海恩斯和德莱夫，一直专注于房地产开发，并没有尝试多元化经营。格林兰集团跨行业战略的最根本原因和愿景是什么？ 张玉良:应该注意的是，中国的综合性房地产企业注重帮助主业。例如，房地产企业涉足金融业是因为房地产非常需要资金，而金融业和房地产可以有很大的互补性。同样，要做房地产，我们也需要根据市场需求做各种产品。否则，单一产品的附加值和实用性将非常差。 从绿地产业结构布局来看，我们将坚持以房地产为主营业务。当然，我们主要关注综合性房地产，而不是单一产品。在加强主营业务的同时，我们也在发展能源和金融产业，这将有效地协调三大产业的发展。这些产业的协同作用将使企业的利润和收入增长更加稳定。 日报:格陵兰有一个非常可爱的名字，叫做红顶住宅企业。在中国和海外投资房地产时，格陵兰岛是依赖更多的关系还是政策？张玉良:我认为这非常重要。政策是指南，不仅在中国如此，在外国也是如此。这取决于市场、政策走向和市场走向。有必要抓住商机，研究政策。同样，我们不能脱离关系，以同样的方式投资。人们为什么欢迎你，选择你，这与他们的关系密不可分。当然，我所说的关系是阳光的关系，信任的关系，以及通过相互交流而产生的相互认可的关系。 日报:有人说格林兰集团是一个相对较小的企业，是在农业委员会的领导下成立的。今天，你们的领导为一步一步取得这样的成就做出了巨大的贡献。但是如果移交发生了，会有问题吗？ 张玉良:在绿色空间的发展过程中，因为我是创始人，我个人在过去和现在都发挥了作用，但绿色空间更像是一个团队。在这台机器里，每个人都是重要的一部分。如果这些零件被拆开，它们的作用可能就不那么大了。我也扮演了一个角色。绿色空间的文化和价值观是整个企业的核心。如果这种情况持续下去，它肯定会继续增长。 此外，格陵兰有一个非常好的体制机制。该企业是国有控股企业，是高度市场化的企业。其所有决策都是以市场为第一前提，具有高度的敏感性和快速的反应。这种机制在传统的国有企业中可能难以实现。绿地可以将国有传统优势与市场化优势有机结合。如果这种制度和机制能够持续下去，企业就能够持续发展。

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