王健林解读公报：没提房地产调控就是进步

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王健林对十八届三中全会通知传达的改革方案表示乐观。最让他吃惊的是，这次全会强调了市场的作用，提出了市场在资源配置中从最初的“基础性作用”转变为“决定性作用”。这一变化将直接惠及他的房地产行业。

王健林说:“在过去的文件中，我们每次提到宏观调控和房地产调控，把调控作为解决房地产市场问题的一个主要手段，是极其错误的。这一次，谈到房地产，公报没有提到更多的房地产调控，除了加快经济适用房建设，这意味着会议传达了一个信息:政府重视经济适用房，市场制造商品房。

"不仅取决于提到了什么，而且还能传递有效的信息而不提及任何东西."熟悉中国政治背景的王健林有自己独特的视角。

作为亚洲最大的房地产商，王健林十分关注土地改革的相关政策。对于公报中提出的以“赋予农民更多产权”为核心的土地政策，以及由此对房地产业产生的影响，他解释说:

1.如果土地改革真的得到推进，短期内土地价格可能会大幅上涨。因为农民将从拆迁中获得更多的补偿，农民期望值的提高也将推高拆迁的难度和成本。

2.在中国目前的房地产市场上，除了北京、杭州、南京等10个和8个城市之外，房子已经变得很难卖了。两年后，没有必要进行调控，消化现有土地需要时间。土地财政的方式不能再继续下去，需要改革。

3.随着农民收入的增加和出售土地的减少，土地价格将会传导到房价上，从而在短期内推高房价。关键在于如何安排政府的经济适用房。如果经济适用房很少，那可能是房价上涨更快。

4.中国房地产市场存在泡沫，但尚未达到即将破裂的程度。我相信中央政府有智慧来平衡这个问题，但减少卖地已成为必然趋势，否则，“对子孙后代来说将是困难的”。

另外，王健林认为，把民营经济提高到与公有制经济同等的地位是一个经济基础，这是一个很大的进步，民营企业将迎来又一个春天。中央提出的全面深化改革领导小组也给他很高的期望，这可能打破现有的利益格局。

唯一令人失望的是国有企业的改革:“这一次，令人遗憾的是，在现有国有企业的改革中没有提出更多有针对性的措施。所有人都认为这家国有企业肯定会动刀子，这令所有人失望。”(文本/井泉)

以下是凤凰财经独家对话王健林的记录:

主持人:王主席，你对这个改革方案总体上是乐观、中立还是失望？

对公报保持乐观，加强市场的决定性作用

王健林:乐观。虽然一般公告相对来说是有原则的，但它从一些解释上满足了每个人的期望。很多地方都有一些新的想法，所以对整体的预期是乐观的。

主持人:你认为哪些地方超出了你的预期，甚至有惊喜？

王健林:两个方面，一个是关于市场的作用。在过去，我们的市场制定是一个基本的作用，或重要的作用。这一次，我们提出了市场在经济地位、经济生活和资源配置中的决定性作用。这是一种新的配方。决定性的作用是主要的作用。今后，必须以市场为基础，政府为辅，宏观调控可能会逐渐减弱和退出。

第二个方面是关于民营经济的形成。过去，虽然有“两个毫不动摇”的私营经济，但有一个前提，即公有制应该是主体。这一次，据说公有制和非公有制都必须是国民经济的重要组成部分，都是国民经济的重要经济基础。我认为这两者是平等的，这就是创新。还有一些，比如成立中央深化改革领导小组等等，我认为都很好。

主持人:如果有些地方有遗憾，什么是遗憾？

王健林:公告过于宏观可能有点遗憾。

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