恒隆地产董事长陈启宗：多数内地物业在陪跑

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“在高端商场领域，赢家绝对是赢家，输家是输家。从另一个角度来说，这就是‘取其所有’。”恒隆地产(00101.hk)董事长陈启宗昨日告诉《中国商报》记者。 自去年以来，陈启宗多次抛出“全盘理论”，显示出其在内地争夺商业地产的野心。 “从位置、规模、设计和客户服务的角度来看，只有少数购物中心可以被认为是成功的，其余的都是跑步者或没有生命的人。坦白说，大部分内地物业属于后者。”在恒隆地产的中期报告中，陈启宗使用了尖刻的话。 自2011年以来，购物中心在中国内地经历了爆炸式增长，这引起了业界的广泛关注。 “在中国经济放缓的背景下，大量新的购物中心进入市场将不可避免地加剧行业竞争的残酷性。”一家商业房地产咨询公司的主管告诉记者。 根据仲量联行对中国20个主要城市的监测，今年这些城市将新开约150家购物中心。 根据德勤和中国连锁特许经营协会此前的报告，到2015年，中国将开设4000家购物中心，中国购物中心的发展特点是规模不断扩大，向城市郊区扩展，二三线城市迅速崛起。 不过，在这种情况下，陈启宗似乎并不担心将上海恒隆地产的成功经验复制到内地更多二线城市。“竞争相对容易，因为在高端购物中心，什么都拿走的现象非常明显。”他说。 “不可否认的是，几年前，国际品牌可能在一个城市开设四家门店，而在过去一两年里，只有两家门店会被考虑。”陈启宗说:“但问题是你排第一和第二，而不是第三和第四。”与内地同行带来的挑战相比，陈启宗唯一有点担心的是当前的经济环境。 “香港楼市和mainland China楼市的寒冬已经来临。陈启宗在恒隆地产的中期报告中写道:“目前还没有迹象表明春天什么时候会到来，但我们知道春天迟早会再来。” 恒隆地产的中期报告显示，今年上半年，上海恒隆广场和香港恒隆广场的租金均上涨了7%。济南恒隆广场租金收入增长6%，租金边际利润增长4个百分点，达到57%。即使在沈阳市场，商业地产的供应近年来激增，皇城恒隆广场的租金边际利润也达到了61%。事实上，上述项目的整体表现超出了预期。 9月16日，恒隆地产在内地的第六个项目——无锡恒隆广场投入运营。截至目前，恒隆地产在内地完成的投资物业总面积达140.9万平方米，而在内地待建和在建项目总面积达272万平方米，总造价接近900亿港元。

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