不会因短期泡沫看空整个中国楼市

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当亚洲经济增长出现放缓迹象时，黑石集团正加大对亚洲市场的“押注”，并筹集资金成为该地区历史上最大的房地产基金。黑石集团高级董事总经理兼全球企业咨询服务总监约翰·斯图兹斯基(john studzinski)最近在接受《中国商报》独家采访时表示，截至今年年中，黑石的房地产基金已经筹集了15亿美元。关于中国的房地产泡沫，他认为中国的房地产泡沫主要是零售房地产，黑石将在不同地区、不同房地产类别进行差异化投资。 杜·嵇绍强调，黑石集团不会仅仅因为短期房地产泡沫就将目光投向空整个市场。总的来说，他对未来5到10年中国房地产市场的发展相当乐观。具体来说，在中国的二、三线城市，城市化和中产阶级的增长将推动购物中心的不断涌现。与此同时，中国几大城市的商业地产也蕴含着巨大的商机，除了北京，因为“房价很贵”。 中国商业新闻:你认为中国的经济形势如何？ 杜:人们会说:“看，中国的经济增长已经放缓了。”这让我感到无助。只要你看看纽约、伦敦、苏黎世和其他城市的头条新闻，你就会不难发现，中国是世界上少数几个仍在增长的经济体之一，而且可以说这一势头很快。也许中国今年的经济增长将放缓至7%至7.5%，但这仍然令人印象深刻。 日报:在投资亚洲和中国市场时，你会更加谨慎吗？ 杜:黑石集团与中国保持着长期、广泛的合作关系。为了显示对一个经济体的长期信心，最直接的方式是投资房地产。如果你问我是否会从中国撤出，我的回答是不会。事实上，黑石正在筹集资金成立一只亚洲房地产投资基金，主要投资目的地是中国，大部分投资将持续4至10年。所有投资者最终都希望他们的部分或全部投资能够保持良好的流动性。百仕通相信中国的长期经济活力，不仅因为中国拥有庞大的人口基数，还因为中国最终将成为世界上最大的经济体。想到这个国家有许多创新人才，中国在未来25年将会发生巨大的变化，真是令人惊讶。 日报:中国哪个城市对这个房地产基金最有吸引力？ 杜:就地区和行业而言，中国市场是多层次的。在沿海地区，港口、交通和物流发展迅速。在二三线城市，随着城市化进程的推进，中产阶级人口不断增长，这也促进了购物中心的出现。大城市的大量人口也使得购物中心成为一个绝佳的投资机会。此外，几个大城市的商业地产也蕴含着巨大的商机——除了目前房价高的北京。例如，大连是房地产投资的好地方。 日报:自从上海自由贸易区建立以来，上海可能成为一个不错的选择。你在上海看到了什么商机？ 杜:每个城市都有自己的特色。上海是一个物流中心和旅游中心，气候宜人。同时，上海靠近香港和台湾，所以很多人喜欢在上海定居。上海的另一大吸引力在于其富有创新精神的年轻企业家，他们为自己的事业努力工作。中国正从制造业出口国转变为消费和创新驱动型经济体。上海是创新的热点。 日报:你担心中国的房地产泡沫吗？ 杜:我们从选择性的角度看待房地产市场，包括购物中心、商业地产和零售地产。我认为被中国媒体加热的房地产泡沫属于零售房地产，我们不会全盘考虑整个房地产市场。此外，中国市场巨大，成熟市场和新兴市场的房地产泡沫差异很大，因此黑石将针对不同地区和不同房地产类别采取不同的投资策略。 日报:总的来说，你对中国的投资前景持乐观态度？ 杜:是的，我们对中国非常乐观。总的来说，我们对未来5到10年中国房地产市场的发展相当乐观。外界担心中国政府目前的一系列改革会给市场带来波动，但我认为中国政府对改革的定位相当准确，中国政府正在努力创造一种市场导向的经济模式，这种模式对国际投资者也很有吸引力。 日报:你最喜欢美国、欧洲、亚洲和拉丁美洲的哪一个？ 杜:美国去年强劲反弹，人们对其复苏充满信心。美国房地产市场有所改善，房价大幅上涨；页岩气革命带来的廉价天然气将极大地振兴美国能源市场；农业和汽车工业发展良好；作为美国经济的支柱，科技行业发展迅速。美国股市已经走强，我认为今年下半年市场将进一步好转。因此，美国现在对投资更有吸引力。在过去的一年里，每个人都在谈论新兴市场，我对墨西哥的兴趣越来越浓厚。目前，巴西的经济增长停滞不前，因此较小的新兴市场的重点是墨西哥。墨西哥属于北大西洋自由贸易区。由于其有利的运输和物流条件，加拿大、美国和墨西哥之间的贸易非常方便。

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