任志强：全会后限购令或停止 房价又涨起来因曾培炎退了

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十一届三中全会后，房地产限购令还是阻止了李总理的表态，切断了政府的摸索之手

主持人:事实上，我们上次采访你是在2011年底。当时你说如果今年没有土地，明年就没有房子，那么明年的商品房就会有危险。今年，我们确实看到了一些数据，显示白城市商品房平均价格在过去的16个月里逐月上涨，而且涨幅仍在扩大。这就是你提到的危险情况吗？

任志强:总的来说，从供求关系来看，土地是制约因素。土地供应后，是根据新的建设情况。我们可以看到，在之前的几年中，从2011年到2012年，房价持续下跌并经历了负增长，这不可避免地导致了2013年后房价的上涨。

主持人:过去两年、去年和今年的土地供应情况如何？

任志强:今年，我们是从7月到8月看的，7月份的时候，本来是认为土地会从负增长变成正增长，8月份之后又回落，变成负增长。我认为我们中央政府最大的问题是从来没有给它一个完整的生产周期。如果你养猪，我知道猪的生产周期可能是6到9个月。我无法在9个月内做出调整。我鼓励你今天养猪，明天让你杀猪。猪还没有长大。房子是一样的，所以我们可以看到，在过去的几年里，在过去的十年里，每年都有一个政策，我等不及每年有两个政策。你能给他一个生产周期，也就是两三年吗？多年来，我们一直处于这种情况。

主持人:你之前说过限购订单只是一个短期政策，将来肯定会停止？

任志强:我想十八届三中全会可能会停止。

主持人:你认为十八届三中全会后会停止吗？

任志强:因为李克强多次表示要减少政府的行政干预和市场的行政干预，他上任后在新闻发布会上说要切断政府的摸索之手。这是他说的，不是我们说的。到目前为止，我们还没有看到他剪过。我可以说，在三中全会上，他砍这把刀的时候，想让政府粗暴地干预市场，这些错误是应该纠正的。也许这种购买限制对房地产市场的粗暴干预也会被切断。

我认识的官员对经济非常熟悉。由于曾培炎已经退休，房价再次上涨

主持人:但是之前也有人说过，虽然我们到现在还没有看到限购的效果，但是如果你停止它，它会引起一个激增。你同意这个观点吗？

任志强:我不认为取消限购订单的前提是要解决市场的供应问题。如果你不解决市场上的供应问题，不管有没有限购令，它的房价都会上涨，因为你供不应求。2007年，曾培炎副总理做了一个特别报告，呼吁增加供应以稳定房价。但它在2008年被放弃了。不是在2008年，而是在2007年11月，中央经济工作会议否决了它，它变成了两道防线，防止投资过热和通货膨胀。如果我们在2007年坚持这项工作，我不认为需要两年多的时间来增加供应以满足住房价格，而且这两年内不会出现这些价格上涨。

主持人:那么，曾培炎副总理已经看到了这一点。为什么最终不能实现呢？

任志强:因为他在2008年不再是一名官员，他改变了他的政府。到2008年，曾培炎已经去了一些博鳌担任秘书长和一些咨询机构。

主持人:我们看到，事实上，各级官员都在你的书里写了，有些关系还不错。我们读书，听描述，这些官员也非常了解经济。在你看来，为什么许多政策违反了市场规则？

任志强:我对经济学非常了解。不是我认识的人做的决定。比如，现在报纸上最厉害的刘禾，他在1984年没有从研究生院毕业的时候为我工作。我知道他对经济学了解很多，当时他帮我们做了很多报告。例如，马凯(过去是)我们公司的副董事长。你在这里很难说。我们不能说我们认识的人了解经济，所以他们有权力做决定。不，我认为宁对经济也很了解。你可以在宁的任何一家企业做得很好。这表明他明白他在美国不是白学习的。我认为，如果我们希望他担任国资委主任或副总理，我们可能会更好地管理这些国有企业。不会脱离腐败，可能会得到控制。

主持人:所以这是人类的问题？

任志强:是的，我们知道很多。在我们这一代，他们中的许多人都与我们同在。你，比如王岐山，是我的顾问。有人说我把这件事写在我的书里是因为我想提升自己。我退休了。我应该用什么来提升自己？没有王岐山的时候，首先是任志强，而报纸首先写的是任志强。事实上，王岐山比我更出名。那时，王岐山比我大得多。他是中信的董事长，我是公司的经理。然而，我的自由比他的更大。后来，他成了发改委的副主任，又是什么样的政法，作为一帮官员，他可能对经济非常了解。但是现在，他有最终决定权吗？他不算，他可能分管纪委，主要是抓贪官。逮捕贪官与我无关，我从来都不是贪官。

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