李明：行业成熟期临近

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16年前，李明被中远集团派往中海地产。通过股权结构和公司治理的改革，他把一个没有业务的中央企业的房地产资产管理机构建成了一个知名品牌的房地产企业。

通过中化集团的引入，中海地产于2007年在香港成功上市。面对复杂的监管市场，中海地产终于翻越了股权结构调整、国家布局和商业地产增持三座大山，成功地承担了风险。2012年，公司提前实现了270亿元的销售目标。

2013年，在董事长兼首席执行官李明的领导下，中海地产重组。

企业融资有所改善

新京报:你认为2013年的房地产形势会比2012年好吗？

李明:2013年房地产市场的整体表现将稳步上升。

新京报:你认为2013年房地产行业最大的挑战是什么？

李明:2013年，不同城市之间的差异将会加剧，冷热不均的特点将会更加明显。因此，整体稳定与局部冲击并存，如何把握波动节奏是行业和房地产企业面临的巨大挑战。

新京报:你认为2013年房地产行业最大的机遇是什么？

李明:随着经济增长方式的转变，国内需求将在国家政策的支持下逐步释放。此外，随着人口结构的变化，房地产行业将出现新的市场需求，如商业地产、老年地产、经济适用房等，这些需求将在未来逐步释放。

此外，2013年银行贷款环境将好于往年。国家政策限制投资和投机，使投资者转向企业，这可能改善企业的融资状况。

毛利率下降是一种趋势

新京报:你如何看待一、二、三线城市不平衡的房价？

李明:经济发达的一二线城市对家庭和企业更有吸引力。总体需求强劲，但供应相对有限。因此，房价存在上行压力，一些三、四线城市供过于求的现象也很明显。

新京报:目前，许多房地产企业都面临着交易量和销售额上升、利润率下降的问题。你认为这种趋势会持续下去吗？

李明:经过十几年的快速增长，房地产行业已经进入稳定发展时期，标志着转折点的到来和成熟期的临近。从整个行业来看，毛利率的下降是一种趋势。

只需要买房子，最重要的是要考虑支付能力

新京报:你认为2013年楼市调控政策会改变吗？如果是，预计会有什么变化？

李明:2012年，抑制房价快速上涨的目标基本实现。预计2013年楼市调控政策将保持2012年以来的基本面，注重可持续性和稳定性，抑制投资投机需求。然而，如果房价快速上涨出现反弹，不排除监管过重的可能性。

新京报:最近，很多城市的土地市场交易都很活跃。你认为2013年的土地市场会是什么样？

李明:由于一线城市需求相对较大，供给缺口较大，土地市场将继续回暖；二、三线、四线城市的土地市场将相对稳定。

新京报:2013年对购房者来说是个好时机吗？

李明:不管是不是买房的好时机，关键是要区别对待真正的自用需求和投机性的投资需求。

对于急需的购房者来说，时间不是最重要的因素，而支付能力是购房者要考虑的最重要的问题。