“首富”首秀 王健林力驳外界三大质疑

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一年之内，万达从哈尔滨到合肥投资了1400亿元，失去了四个孩子。万达还有钱吗？文化产业有利可图吗？房地产有前途吗？有一段时间，外界对“首富”的质疑超过了对“首富”的羡慕。

昨天，万达董事长王健林也出现在合肥，这是他在福布斯中国富豪榜上获得第一名后首次公开亮相。《国际金融新闻》记者抓住机遇，也提出了上述三个问题。出人意料的是，暴发户“首富”确实是“霸道的”:钱，他还有什么；文化产业没有增长的极限；房地产，难道不是需要的吗？

回应1:我们有很多钱

仅在一年时间里，万达就从哈尔滨投资1400亿元人民币到合肥，最近又在短短十天内收购了北京和湖北两家旅行社，这让外界对万达在文化旅游产业链上投入如此之多后的回报感到担忧。

对此，王健林在接受《国际金融新闻》记者采访时显得有些无奈。他一再强调，外界质疑万达资本周转率的理由根本站不住脚。“许多金融记者，甚至一些分析师只是简单地把我们宣布的总投资加起来，然后开始质疑一年中这么多钱从哪里来？”他说，这个想法太简单了，不能简单地把总投资当成当年的投资，这是一个极其错误的概念。事实上，哈尔滨的运营期是10年，青岛是12年，所以基本上，万达项目的运营期至少是10年，即1400亿元的投资在10年内完成。

根据王健林的声明，《国际金融新闻》的记者粗略估计，平均每年的投资是140亿。王健林还指出，对于投资，一部分是企业自有资金，另一部分是贷款和房地产预售。抵消后，每年的投资可能不到100亿元，所以万达没有任何财务压力。

回应2:文化产业没有上限

财务压力不再存在，那么投资回报会发生什么？文化旅游业的投资回报缓慢似乎是一个公认的事实，但王健林显然不同意这种“众所周知”的说法。他向记者指出，认为文化产业投资回报率低的观点是错误的。“你不能从文化事业的角度来分析文化产业。如果你从商业角度来看，它显然是一个没有上限的行业，其增长是无限的。”

王健林还利用“十一”黄金周的拥堵情况进一步证明了自己的观点。“现在，中国消费者的意识已经提升到对文化旅游的需求。因此，今天的文化旅游产业并不缺乏需求，缺乏供给，也缺乏有效的产品。供应。”他透露，2013年夏天，万达度假村的酒店入住率达到85%，因此在王健林看来，旅游业的机遇将远远大于挑战。

回应3:刚性需求支撑房地产

为了让王健林成为mainland China首富，业内许多人都认可了他出色的管理能力。tcl集团董事长李东生曾在微博上公开指出，王健林成为中国首富，不仅是因为中国房地产业的成功，也是因为万达商业地产创新了一个成功的商业模式。并且它是基于房地产的成功来拓展新的业务。北师大教授董藩也认为，王健林成为首富充分展示了房地产行业的魅力，房地产行业将创造更多的奇迹，无论是开发还是置业和理财。

因此，靠房地产发家的王健林，无法逃脱媒体对“房地产泡沫”的狂轰滥炸。对此，王健林表示，刚性需求仍然是房价难以回落的主要原因。在过去的十年里，北京的城市人口增加了750万，而上海增加了800万，也就是说，北京和上海每年平均增加70万到80万人，而广州每年大约增加60万人，合肥每年平均增加30万人。根据这一数据，以北京为例，每年有1/7的人购买10万套住房，这个数字大约相当于北京一年的总供应量，更不用说去年95%的北京购房者首次购房。

在王健林看来，大多数限购城市的房地产市场基本上是由刚性需求支撑的。今后，政府调控不应该停留在房价上，而应该更多地考虑如何发展经济适用房和公租房。

据王健林介绍，万达无锡主题公园项目将于2016年底左右完工，其竞争目标是将于2015年底开业的上海迪士尼。他认为，中国至少可以支持100个主题公园，差异化和创新将是它们共存的最佳方式。他还表示，他不会考虑成立私人银行。“我觉得我自己现有的房地产、文化和旅游业可以做得足够大，收益也足够好。”今后，我可能还会涉足空.的航海领域实现整个产业链的共同发展是万达未来的方向。”

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