东星集团核心资产被拍卖

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起拍价为1.27亿元，东兴集团唯一的经营性房地产资产被拍卖给湖北省钟祥市的一家当地旅游开发企业，但这些资产的景区经营权仍归东兴集团所有。也就是说，从那以后，东兴集团仅存的核心资产进入了经营权与所有权分离的尴尬局面。根据拍卖条例，这些资产的管理权将由接收人和东兴集团依法解决。 10月11日，作为东兴集团的债权人，融中集团还派出其武汉融中典当有限公司参与竞标。融众集团董事长谢小青坦言，东兴集团欠融众典当7500多万元，但这部分债权是一般债权。因此，接管人将优先支付优先债务。据估计，东兴集团仍将欠荣中典当2000多万元。 东兴集团总裁助理、蓝世立侄女蓝建民认为，此次拍卖存在低价出售资产、超标等问题，此案与东兴集团与融众集团之间的“股权转让”有关，现已发回重审。因此，该团体多次请求法院暂停执行死刑，但最终被驳回。 和东兴集团之前举行的新闻发布会一样，重获自由的蓝世立没有公开露面。相反，一直比较低调的荣众集团董事长谢小青接受了本报记者的采访。他认为此次股权转让案的两个核心证据是东兴集团、蓝世立与自然人李俊、杨坤签订的《股权转让协议》、湖北东升房地产公司与容中深圳公司签订的委托协议，并表示此后将积极回应与东兴集团的纠纷，“以恢复事实”。 唯一的资产被拍卖 10月11日上午10: 00，在武汉市香港路183号武汉光谷联合资产与产权交易所江安支行二楼，湖北省钟祥市东星集团旅游资产拍卖正式开始。当天只有两个人参加了竞标，湖北龙将旅游发展有限公司接手了竞标。起拍价为1.2907亿元，整个过程不超过20分钟。 武汉光谷联合产权交易所2013年第42号诉讼涉案资产拍卖公告显示，本次拍卖的资产包括10项土地使用权及地上附着物，全部位于钟祥市。第三次拍卖的参考价总计1.27亿元。 蓝建民介绍说，这些资产属于东兴集团旅游部门的核心资产，目前仍在正常运营。他认为这些土地占地2000多亩。此外，它们还包括大量的配套设施、设备和景区内的酒店。地上附着物价值应超过5亿元。根据拍卖价格，每亩价格只有6万元，而周围土地的价格达到每亩30-40万元。 然而，根据法院公开拍卖公告的数据，涉及的10个拍卖标的的土地证书上显示的面积约为1180亩。【/h/】针对东兴集团关于执行超标准的质疑，武汉市中级人民法院曾发出(2013)鄂-武汉中之富00025号文件，表明武汉市江安区法院将对委托评估的10项财产提起上诉，经武汉光谷联合产权交易所统一震荡后，确定由武汉阳光房地产评估有限公司进行评估。 根据法院文件，在上述10个目标中，前4个土地被出售，在办理土地使用权出让手续时给予减免出让金的优惠政策，其余6个土地为划拨土地，用于拍卖结算需缴纳土地出让金。因此，扣除相关土地出让金、银行按揭贷款及利息后，实际可执行价值为9069.17万元。 也就是说，虽然被查封财产的评估价值为1.56亿元，但这一价值需要从土地出让金、贷款本息、评估拍卖佣金等费用中扣除，江安法院拍卖的财产价值并未明显超过执行目标。这也是法院驳回东星集团暂停拍卖申请的原因。 三笔贷款已经纠缠了4年 这次拍卖源于三笔贷款。 东兴集团提供的投诉显示，2008年东兴航空空有限公司向荣中企业管理(深圳)有限公司(以下简称“荣中管理”)借款1400万元，东兴集团向武汉荣中典当有限公司(以下简称“荣中典当”)借款 对此，谢小青解释当时东星航空空处于危机之中，蓝世立计划引进高盛集团进行“灭火”。然而，为了实现这一计划，有必要确保空航空公司的资产和权益是干净的，没有负债和或有负债等。 后来，东兴集团拖欠还款，因此，2009年4月7日，融中典当起诉了忠祥旅游。钟祥旅游的核心资产是以上拍卖的10项标的资产。对此，东兴集团质疑，“为什么兰世立出狱后拍卖执行速度突然加快？” 记者了解到，此案历时四年多，其间经历了几乎所有相关案件所涉及的法律程序，如一审、二审、再审、抗诉、执行异议、执行复议等。直到今年7月1日，武汉市中级人民法院发布了复议执行裁定，驳回了东星集团的复议申请。 谢小青还告诉本报，早在2010年一审判决下达后，该公司就开始申请拍卖执行。然而，由于这些法律程序和东星频繁更换代理人和律师，拍卖无法执行。在此之前，法院组织了两次拍卖，所有的拍卖都卖光了。 对此，蓝建民坦言，由于本案存在疑点，采取这些法律程序是为了尽可能推迟拍卖的执行，以便争取时间排除疑点。 根据法院的执行判决，上述三笔贷款的本金总额为5353万元。但2011年1月21日，江安区法院在扣除执行费412.74万元后，执行了湖北彩虹旅游发展有限公司的拍卖，并将该款项返还给武汉融众典当。因此，截至今年9月底，东兴集团的典当金额超过7500万元。 拍卖成功，东兴集团与融中集团的债务关系仍未完全解除。谢小青称，东兴集团欠荣忠集团的费用属于一般债权。拍卖资金到位后，东兴集团仍欠荣中典当约2000万元。 股权转让纠纷 东兴集团认为，拍卖时间不合适。 蓝建民表示，钟祥案(即上述三起贷款案)属于东兴集团与融中集团股权转让纠纷的从属合同，不应单独审理。 说明为解决流动性问题，东兴集团将湖北东升房地产有限公司(“东升公司”)价值超过16亿元的房地产及股权抵押给荣中集团的关联公司荣中企业管理(深圳)有限公司(“荣中管理”)，贷款金额为3.15亿元。 为此，2008年4月18日，东升公司与融中管理签订了《委托经营合同》。但由于当时无法办理个人贷款的质押手续，根据个人贷款的惯例，双方在本合同第四条第一款中特别约定“甲方一致同意以乙方为质权人，质押东升公司100%的股权”。 2008年7月7日，东兴集团、蓝世立与融众集团的代表，即自然人李俊、杨曼签订了《股权转让协议》，该协议名为“转让”，实为“质押”，其中第二条第八款对支付方式作了特别规定。 之后，融中管理层将款项借给了东星航空空有限公司，同日，东星航空空有限公司出具了转让委托书，实际借款人当天将款项转给了武汉融中 蓝建民表示，到目前为止，融中集团已经绕了一大圈将款项转给了东兴集团的关联企业，即武汉东兴国际旅行社有限公司。 后来，在主合同的经办人和唯一知情人蓝世立失去自由后，他要求东兴集团签署《钟祥案债权债务转让协议》。 针对该陈述，记者获得的一审判决显示，作为履约方与东兴集团、兰石力签订的合同及《股权转让协议》的签约方，李俊、杨坤真实处分东胜公司股份，是合同的签约方，是合法有效的民事行为。然而，这两项协议是相互独立的，并不相关。 法院的理由是《委托经营协议》的法律主体、合同内容、权利义务不同，《委托经营协议》第4.1条没有履行。相反，股权转让纠纷涉及的《股权转让协议》第二条规定，股权受让方以货币形式支付的股权转让款为3.15亿元，还需承担3亿元以上的其他债务。因此， 在这方面，谢小青还解释说，委托经营合同是先签订的。当时，在空东星航空公司面临困境后，蓝世立希望荣中集团能够帮助解决东升公司的融资问题。为此，荣中集团与对方签订了委托经营合同，并协助介绍杨接管东升。“但这两份合同是完全独立和不相关的。东方之星想把这些不同的合同串联起来，把它们搞混。” “钟祥的情况也是如此。这两个案件有不同的法律主体、不同的合同内容和不同的履行方式。”荣众集团的律师易书华也表示，这两起案件是独立的、不相关的。 谢小青还反驳说，本案的起诉时间是2009年4月，而兰世立的刑事判决是在次年4月才下达的。2010年2月8日开庭时，蓝世立也亲自出庭，提交了证据并发表了评论。“他的律师也全程代表他。在一审判决中，蓝世立对上述合同的内容进行了质证。” 但上述6000万元股权转让款的支付条款“实际上并没有发生”。易书华解释说，当时受让方取得股权后，东兴集团有大量隐性债务。受让人付款后，根据合同规定，“受让人可以从支付给转让人的任何款项中扣除相关债务”。也就是说，在代其支付了大量隐性债务后，受让方可能无法支付上述6000万元。 恢复隐性债务 在受让人看来，如果这是一笔贷款而不是股权转让，它可能不需要支付超过10亿元。 根据双方当时的股权转让协议，受让方(即自然人李俊、杨坤)需向东兴集团支付3.15亿元股权转让款，还需承担约3.34亿元的三笔债务。受让东升公司股权后，受让方按照协议先后向转让方支付现金8550万元，并帮助转让方多付上述三笔债务的本息共计3.5亿元(注:湖北尹田公司2500万元的债务仍在诉讼中，这笔支出尚未支付，但将由受让方承担)，超出合同约定的3.34亿元。 然而，受让方没有想到的是，股权转让协议签订后，东兴集团的隐性或有负债相继出现。 众多债权人追逐债权，强占东升公司的房地产和土地使用权，受让方先后处理了300多起诉讼。【/h/】此后，受让方已偿还东兴集团协议外担保债务2.295亿元，其中辽宁省公安厅追回东胜公司2000万元，河南新郑机场债务950万元，湖北科技投资有限公司1.06亿元，武汉天龙金地房地产6000万元，武汉信用担保公司(招商银行)3万元。此后，受让方还支付了东升公司无力偿还的建筑、装修、施工单位等公司的债务1.98亿元，以及相关的虚假抵押和各种税费。 据受让方统计，“到目前为止，我们的投资已经达到17.3亿元”。 与此相反，受让方认为，在股权转让前，东升公司持有蓝世立股份时，蓝世立拨出巨额资金，未用于东升公司的项目建设。 受让方指出，截至2008年7月，根据原东升公司接管要约时的账面记载，受让方共支付项目资金、土地出让金等费用4.13亿元。根据东湖开发区地方税务局第二税务所出具的《东升房地产有限公司欠税认定报告》，截至2008年6月30日(即股权转让日前)，东升公司已取得房地产预售收入共计4.28亿元。但与此同时，蓝世立利用原东升公司进行社会融资、银行贷款、担保和股权转让，并拿出约10亿元。 然而，东方之星否认了这一点。 真相是什么？最近，最高人民法院对此案作出终审判决，最高人民法院以“基本事实不清”为由发回重审，即需要法院重新审查真实情况。 但是到目前为止，这个案件的重审还没有提上日程。记者从法院系统了解到，目前，兰世立还没有去法院办理再审程序。

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