美国商业不动产三大热门板块

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2013年第三季度末，美国商业房地产市场已经从谷底反弹了近四年，并且仍继续呈现强劲的增长趋势。未来，其总体趋势可能会受到美联储决定减少债券购买后美国经济能否继续增长的影响。 然而，从长远来看，根据美国五大商业房地产服务机构之一的卡西迪·特利(cassidy turley)对美国人口和经济形态变化的详细分析，即使未来gdp将以每年2%的速度缓慢增长，几个行业仍将成为持续的热点。 这些热点主要是与时俱进的非传统行业，紧跟高科技的普及、E一代的到来和美国人口的变化。它们包括高端和创意办公楼、“大盒子”仓库空客房、医疗大楼以及任何新建或翻新的商业空客房。 首先，它是高端创意概念的“新办公空厅”。[/h/从2010年到现在，这个板块已经扩张了1 . 34亿平方英尺的办公空房，以这种惊人的扩张速度，新空房只占据了美国的office/きだӛ[/ h/目前，位于纽约曼哈顿中城最昂贵地段的传统办公楼的平均租金仅为每年每平方英尺60至70美元左右。 另一个例子是华盛顿特区，这是一个可以看到国会山的新的高端办公室。租金也比平均水平高30美元。目前，当美国空传统办公市场的入住率仍停留在经济衰退的高点时，空新办公室的入住率已经减半，每平方英尺的租金比传统办公室高出12 %[ h/目前，许多传统律师事务所已经开始摆脱传统的私人高端办公模式，采用这种开放、节能、经济的现代办公场所。 第二个是“大箱子”式的大型仓库空室。 这个部门的崛起主要来自电子商务的快速发展。2012年，美国电子商务的总体增长率为16.3%，是传统零售业的三倍。由于现代仓储设备需要同时作为传统的销售渠道和电子商务的配送中心，所需的仓储面积不断增加。 例如，沃尔玛继续扩大其存储区域。此外，电子商务巨头亚马逊(Amazon)有一个庞大的存储扩展计划，并计划在未来几年内将其存储面积增加近一倍。第三个最有希望的未来是医疗建筑。 美国有8500万婴儿潮一代，他们将在未来10年或20年内逐渐进入老年阶段。因为这一代人比他们的父母更重视医疗保健，再加上奥巴马总统推行的医疗保健计划，未来对医疗建筑的需求将继续上升。在过去的几年里，美国的许多州/市，如波士顿、马里兰、新泽西等。，占总就业人口的15%与医疗保健有关。克利夫兰、休斯顿和其他城市对医疗保健的需求不断增加。 未来还有一个非常有前途的商业地产，这是一个为迎合“千禧一代”(1977 ~ 1997年出生的人)而设计的时尚的空商业房。由于这一群体在未来十年将从37%跃升至51%，他们将成为消费力的中坚力量。 以下纽约州的苏浩区为例。在过去的十年里，这个地区已经从一个破旧的艺术家集散地变成了一个时尚的青年街区，沿街大大小小的零售店的租金一直在飙升。在过去的一个季度里，该地区的平均租金上涨了36%，达到每平方英尺750美元，与曼哈顿最昂贵的市中心区相当。 此外，苏浩区迅速向周边地区扩张，推高了这些街区的租金。 最近，提交人参加了一项商店交易，该交易发生在苏浩区以南几条街的一条商业街上。这原本是一个非常安静和便宜的地方。过去一两年，这一带的人流明显增加，但租金却不及苏浩区的20%，但已有上升的迹象。据估计，未来几年，随着苏浩区的不断扩大，将会有巨大的飞跃潜力。

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