【财讯】外地人在京购房可得北京户口是真的？

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京城因为其政治、经济、文化中心的地位，吸引了许多各行业外省市的优秀人才来北京迅速发展。 他们还不能得到北京户口，但他们的共同愿望是在北京有自己的住房，在北京长期定居，安居乐业。 由于政策和市场快速发展阶段的原因，外省市个体在北京购买住房还有些限制，选择住房时可能会受到户籍、就业等房屋以外的因素的诱惑，这些外部条件可能会导致决策错误，造成不必要的损失。 那么，外省市的个人购买室为什么不降低风险呢？ 购买手续上和北京市民有什么区别吗？

对外省市在北京的个人来说，拥有北京市的户口确实是一个很大的诱惑。 这是因为可以处理就业、结婚、孩子入住、租赁、心理归属感等很多户籍问题。 个别开发者和代理商利用外省市个人需要北京市户口的心理，故意欺骗购买者，说可以处理与户口和投资无关的项目，或者故意曲解北京市的相关政策，做出与政策不一致的承诺。 个别开发者的这种方法严重损害了购买者的利益，但有些人投资购买也不能创造户口，但这些人购买的初衷不是为了居住，而是单纯为了户口，这种情况更严重。 有些人买了房子，但发现这些房子是集体所有土地上开发的项目，不能制作产权证，只能成为所谓的“荣誉村民”。 那么买房子可以带户口吗？ 根据1997年7月19日北京政府发行的第41号文《北京市郊外小城镇建设试验城市户口管理办法》(以下简称“办法”)和北京市公安局1997年10月发行的《北京市郊外小城镇建设试验城市户口管理试行办法实施细则》的规定 规定的第一份复印件是，在试验城市投资达到规定数额的情况下，投资者个体及其共同居住的直系亲属可以办理户籍转移手续。 有些试点城市购房也以投资额计算，达到“方法”规定的金额后，可以办理北京市常住户口。 在这里特别警告外省市的买家，在详细理解这个试验城市相关政策的同时，如果不能转移户口，必须在合同中约定开发者应该承担的责任和如何处理随之而来的问题。 由于户籍问题很重要，房屋的其他问题可以忽略，其他问题也同样重要。 在相关政策和合同签名方面，可以让专业律师承担风险。

了解市场，慎重签订合同

外省市个人在北京购买的人都不是为了户口，而是为了居住，也是为了投资。 无论出于什么目的买房，都要了解北京的房地产市场，收集相关消息，理解相关法规和政策，不要弄错决定。 除此之外，对于选定的项目，不能忽视其开发过程是否合法、“五证”和“两书”是否齐全、开发人员相关的约定是否实现等。 签订补充合同，在协议中约定相关细节，将来发生问题时，最好有根据。 如果开发人员不同意补充合同的某些细节，则可以从侧面说明开发人员可能不履行承诺，或者可能对能否履行某项承诺没有信心。

购买手续

外省市个体在北京的购买手续与北京籍者基本相同。 不同之处在于，外省市个人购房需要例如: 1、身份证、临时居住证及复印件向北京市房地产交易中心提交购房申请书。 交易中心审查无误的话，向北京市房地产交易市场管理委员会报告审查盖章。 管理委员会审查《购买登记表》及其资料后，发行比较有效期为6个月的《外省市个体北京购买批准通知书》(以下简称《批准书》)。 2 .购买者在合同签订后15天内，携带身份证、临时居住证、《批准书》，购买购买合同的正、复印件，向交易中心发行《外省市个体在北京购买产权通知书》(以下简称《批准书》)。 3、购买者由《通知书》、合同、身份证、临时居住证和开发者共同制作合同，按规定支付交易手续费、印花税等税。

总之，外省市的个体在北京买房一定要有风险意识，要理解北京市的相关法规、政策，理解市场，理解流程上的规定，尽量绕道，不要造成不必要的风险和损失。 律师事务所刘桂林曹岩