任志强谈房价必涨四因素:买房人比开发商赚的多

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房地产大炮任志强一年来一直坚持“三月飞升”的理论，但他仍不肯放手。中央政府提出的“城市化”给了任志强一个支持的理由来坚持房价将继续上涨。任志强在接受媒体采访时说:“小康指数已经表明，城市化率至少要提高65%，人口还在不断流入，房价还得涨。”

任志强认为，在现有的土地制度下，中央政府希望进一步推进城市化，货币将继续升值。在这种情况下，房价不可能下跌:“现在有几个问题与房价有关。第一个问题是，你认为人民币会不会再次升值？十年之内，我们的货币升值了五倍，我们的房价也是如此。从住房制度改革前的计算来看，我们的货币增加了50倍，从13500多倍增加到50倍，但是我们的房价没有增加50倍，但是我们在最近十年增加了近5倍。因此，货币升值决定了房价将继续上涨。”

“第二是土地制度。如果土地仍然是现有的制度，就不能保证土地供应。北京去年仅完成了38%的土地供应，去年完成了42%，前年完成了46%。它每年都在变小。房价能不涨吗？”

“第三个条件是，我们不会增加城市化？我们的小康指标预测，城镇化率至少要提高65%，人口不断流入，需求不断增加，房价也要上涨。”

第四，我认为地方政府肯定会增加基础设施投资。例如，地铁已经被越来越多的修复，现在有25个城市报道了新的地铁。如果地铁开通了，房价能不涨吗？每个人都认为我说房价上涨是开发商的错！许多关于房价的决定都在窗外

一些事情，比如收入增长和医院、学校和机场的建设，都是导致房价上涨的因素。

任志强认为，只有土地私有化之后，房价才会下跌:“土地私有化之后，房价肯定会下跌。因为小产权和大产权的区别太大了。我们有一个土地财政的悬崖，不能在短时间内跨越。在我国第一部宪法中，土地是私有的，而在第二部和第三部宪法中，土地仍然是私有的。只有在第四部宪法中，土地才改为公有制。我估计像你这样的年轻人在80年代掌权后会有所改变。”

因此，他说:“如果你只关注房价本身，那就错了。任何一个城市的政府都不会允许开发商建造比原来更差的房子。房价怎么能低于原来的房价呢？”他认为房价上涨是不可避免的。

与此同时，任志强坚称，房价正在上涨，赚更多钱的是买家，而不是开发商。“如果我们所有买了房子的人，按照1998年的计算，现在30万的人数是500万，他们一定比开发商赚得多，因为开发商卖了30万元的房子，而所有的利润都是30万元。从30万到500万的利润空的房间很大，特别是买30万的房子时，他只付了6万元，6万元变成500万是多少倍呢