王石致信平安：没几千亿融资平台 你就只是一个打工仔

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在接下来的十年里，房地产行业的故事将如何讲述？

毫无疑问，房地产与金融的联姻以及房地产与金融的融合将是不可逆转的趋势。正如万科董事会主席王石所说:“在未来的房地产市场，没有几千亿的融资平台，你只是一个临时工。”

2013年是中国平安集团(市场、资本、股票、咨询)成立25周年，王石通过信函表达了对平安的敬意。万科和平安这两家在深圳发了财的公司，未来可能会有很多业务合作；对于那些拥有高净资产的富人来说，他们的财富管理和资产配置也将在很大程度上被这两家公司所控制。

万科与和平的命运

房地产和金融是目前中国最受欢迎和最赚钱的两个行业。根据最新统计，上市公司高管薪酬最高的两个行业是金融和房地产。

以及金融对房地产的重要性，王石已经意识到了。“我来美国已经两年半了，但万科的国际金融平台是三年前开始建立的。”王石认为，房地产归根结底是一个金融问题。“在未来的房地产市场，没有数千亿的融资平台，你只是一个兼职工人。”

从上市那天起，万科对融资平台的追求就从未停止过。

“万科早期在海外融资和房地产信托方面做了很多尝试，最早上市。房地产行业的所有金融创新基本上都是万科先做的。”万科秘书长谭华杰告诉记者。

2009年后，a股资本市场关闭了房地产融资，迫使万科转向海外融资平台。自2010年以来，万科计划收购一家香港上市公司，并开始考察全球范围内的合作项目。2012年，万科收购在香港上市的南联地产，更名为万科地产(海外)；同年，万科启动了B- H计划，万科总裁于亮称之为万科的“第二次股改”，显示了对海外资本市场的重视。

平安集团作为中国最早从事综合金融的公司，在房地产金融领域处于领先地位。平安信托的子公司平安信托较早涉足房地产业务，并与万科、金地、绿城等主流房地产企业密切合作。

根据平安信托2012年年报，2012年，公司成功赎回全部到期的房地产开发融资信托108亿元，同比增长170%。

28日，平安银行(市场、资本、股票、咨询)正式宣布收购SDB后的业务结构调整:新增9个产品板块和5个产业板块，其中房地产金融板块最为重要。房地产金融事业部电子商务部的目标是打造平安银行的住房电子商务平台，并提出了“三年生效，五年重建网上房地产金融事业部”的初步目标。

王石表示，万科致力于为住宅业主提供综合服务，而平安选择了“综合金融服务和交易平台”的策略。这两家公司在许多方面都有相似之处。

“2008年的金融风暴再次向我们表明，在监管宽松的情况下，道德缺失最终导致了整个社会的系统性风险。”王石表示，金融和住房是中国新兴中产阶级生活中极其重要的消费选择。保持自律和态度明确正是万科和平安一生中拥有客户大部分资产的行业，他们需要时刻提醒自己。

万科与平安的未来

“金融业和住宅行业的万科都很平静。我们持有类似的价值观。”王石表示，他认为，只有与客户保持良好的长期关系，公司才能在保险、银行和投资这三大业务部门之间共享客户，为企业带来更大的价值。

事实上，回顾过去，万科和平安有着深厚的渊源。平安银行(000001.sz)，原名深圳发展银行，是深圳证券交易所首批五只股票之一，于1990年开始试运行。

在业务层面，万科与平安的合作已经开始。

早在2005年4月28日，平安集团的子公司平安信托就成功向广州万科发放了总额为2亿元、期限为2年、年利率为4.75%的贷款，并参与了广州万科南湖项目的开发。

此后，平安信托的许多产品都与万科项目挂钩，成为房地产信托领域的典范。

未来，万科与平安合作的可能性在哪里？或者万科和平安的未来会怎样？这个话题已经成为最近雪球投资圈的热门话题。

其中之一可能是万科和平安的巨大客户量。作为全球最大的住宅开发商，万科拥有中国最优质的业主资源。如果这个庞大的离线数据库能够开发出来，它将是一笔巨大的资产；平安集团作为中国最大的综合金融服务提供商，仅平安信托的资产管理规模就达到2120.25亿元，高净值客户累计超过2万家。

万科和平安拥有的强大资产集团可以让它们在财富管理领域有所作为；金融界人士已经达成共识，财富管理是中国最大的朝阳产业之一，也是金融业的发展方向。

然而，万科目前的社区业务中有also/きだよききだよきききききききききききがききӕӕ，首先，我们看到了一系列为万科用户提供的配套服务，包括第五食堂、幸福市场、万伍仓库、幸福驿站和社区诊所。这也是链接房地产投资信托的社区商业模式。

然后，在未来，万科“开一个社区银行怎么样？”空.对其与平安合作的想象非常大

在更高的层面上，记者了解到万科在前海注册了一家公司，为未来的商业房地产投资信托做准备。在这方面，与平安的财力联系和合作并非不可能。