易宪容：“刚需”被误读 7成住房应属消费品

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昨天，著名学者、房地产平民代言人易宪容做客金沙论坛。在题为“中国房地产市场的现状与未来发展”的讲座中，易宪容认为，过度投资投机性资金导致了当前房价的虚高。为了使住房真正回归住房，当前的政策应该大力抑制这种需求。

住房刚性需求被误解了

对住房有严格的要求吗？讲座开始后不久，易宪容提出了这个问题。在被大多数观众认可后，易宪容说这个概念被误解了。在房地产开发商看来，只要有住房需求，就会有相应的住房需求。

易宪容认为，所谓的刚性需求是房地产开发商为推高房价、鼓励住房消费者进入房地产市场而创造的一个虚拟概念。

抑制高房价，打击住房投机

易宪容指出，与其他商品不同，住房兼具投资和消费属性。大量投资投机基金的进入推高了当前的房价。由于房价太高，不仅绝大多数居民被挤出市场，而且这些居民的住房福利也受到严重侵犯。此外，过高的房价使住房市场成为少数人侵占和掠夺绝大多数人财富的机制。在这种情况下，当前的住房政策应重点打击住房市场的投机性投资需求，并取消住房市场的盈利功能。

我们应该严格界定住房的属性，将房地产市场划分为三个部分:20%的高端住宅市场可以投资和消费，10%的廉租房、经济适用房和70%的居民住房。易宪容表示，只有利用金融杠杆和税收杠杆来限制房屋交易的事前和事后，才能实现房地产市场的健康发展。

易宪容简介:易宪容，中国社会科学院金融研究所货币政策研究室研究员。多年来，他先后在北京大学、清华大学、浙江大学、Xi交通大学、华南理工大学和西南财经大学教授emba、金融学、房地产金融等课程。专长:制度经济学、中国金融、中国金融政策与体系、中国房地产金融、中国房地产市场。