王健林 ：文化产业没有天花板 我就是奔着迪士尼去的

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10月26日，万达集团董事长王健林在接受《国家商报》等媒体专访时表示，文化产业是一个没有上限的产业，文化产业并不意味着低回报率。他说，中国消费者已经提升到他们需要文化旅游的水平。目前的文化旅游市场并不缺乏需求和供给，万达对做文化旅游产业充满信心。“我的目标是去迪斯尼。我从来不迷信外国品牌。我想用事实证明，中国人搞的旅游项目可以和美国所谓的知名品牌竞争。”

目标是迪斯尼

一直经营商业地产的万达集团开始向文化产业转型。作为万达集团的领导者，王健林的目标是成为世界上最大的文化企业之一。从商业地产到文化旅游产业，王健林正在通过全球并购和项目建设逐步完成他的文化帝国目标。

10月27日，合肥万达文化旅游城开工建设。记者了解到，该项目，以及哈尔滨万达文化旅游城、南昌万达文化旅游城和青岛东方影都，共投资1400多亿元，吸引了众多目光。

事实上，从2010年开始，万达就开始进入文化旅游产业，在过去的三年里，万达在文化旅游地产上的投资总计达2300亿元。如此大规模的投资，从外界的角度来看，万达的步伐有点快，这会带来风险。

王健林在2012年4月告诉媒体，到2020年，万达商业地产的收入将不到50%。然而，就资本回报和资本增长而言，文化产业相对较慢。这给万达的转型带来了一定的风险吗？

对此，王健林表示，现在很多学者分析文化旅游产业回报率低是错误的，不能从文化事业的角度来分析文化产业。“我说过，中国市场在2017年和2018年将超过北美，在2022年和2023年将是北美的两倍。我们基于这种增长。简单来说，万达影院的税后回报率超过10%。如果我认为文化旅游是一个回报率很低的行业，那么我就不做了。”

此外，王健林说:“我认为文化旅游是一个没有上限的产业，它的增长是无限的。”其次，它是一个回报率理想的行业。中国消费者已经提升到文化旅游的水平。当前的文化旅游市场并不缺乏需求和供给。万达对发展文化旅游产业充满信心。”

业内人士表示，合肥万达文化旅游城如何在芜湖芳特和上海迪士尼的夹击中生存是个问题。对此，王健林表示，美国有3亿人口，现在有270多个主题公园。中国可以支持至少一百个甚至数百个主题公园。“为了生存，我们必须有所区别，而不是完全一样。我的目标是去迪斯尼。我想用万达的事实来证明，中国的旅游项目可以与美国所谓的知名品牌竞争。”

两年后，非核心城市房地产市场不需要监管

自今年年初以来，房价上涨速度超过了预期。一些业内人士分析称，未来四个季度可能会出台新的监管政策。

对此，王健林表示，根据中国房地产市场的现状，两年后除热点城市外，没有必要对其他城市进行监管。“非核心城市不需要在两年后进行监管，而北上广的这些城市可能要持续很长时间。在许多其他城市，我认为没有必要限制购物。现在房价相对较低，商业地产也是如此。商业地产的投资基本上是城市化，达到70%到80%，房地产的过程基本上是结束。”

此外，王健林还告诉记者，“现有的土地供应和存量房屋已导致许多地方的项目无法出售。此外，随着过去两年地方债务的持续增长，一些地方政府主要依靠卖地来偿还债务。在这种情况下，土地和房地产的供应进一步扩大，更不用说三、四线城市的房地产销售放缓了。现在连二线城市的一些房子都卖不出去。”王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多两年不需要监管。

随着房价的上涨，国家也加大了对房地产市场的监管力度，但房地产市场似乎受到了监管，越来越热，房地产市场的价格也在上涨。对此，王健林表示，“我认为，总的来说，这几年调控的方向是控制房价的上涨，不是在其他方面，更大的努力是没有效果的。”中国正处于快速城市化进程中，其经济也正在向世界最大经济体发展。人口数量仍在增加，(监管)正在推高房价。不过，政府每年兴建多少租住公屋和经济适用房，以及如何建立一个制度和如何发展商品房市场，可能由政府来监管会好得多。”

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