彭澎：土改和税收改革将影响房地产市场

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广州社会科学院高级研究员、广州民营经济发展研究会常务副会长鹏鹏认为，土地制度改革和财税改革的信号仍然是积极的。这两项改革将进一步影响房地产市场的未来趋势。鹏鹏认为，公报中提到的城乡统一土地市场将会建立起来。潜台词是，中国将实施农业用地的市场准入、农村住宅基地的自由转让、抵押和租赁，并允许城市村庄的独立城市化。根据现行土地管理法，任何单位和个人需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地。“要把农村土地改造成城市建设用地，首先要通过政府征用把它改造成国有土地。统一建设用地市场建成后，农民有望实现自主城镇化，保护农村集体土地权益，减轻政府负担。”

此外，公报还提到需要改善税收制度。鹏鹏认为，虽然没有细化，但不能排除将来会根据这个大项目引入一些新的税收制度。比如财产税。

“从以前的会议来看，公报公布了一些纲领性的内容，国务院等具体部门也作了修改。但总的来说，这两个因素将对未来的房地产市场产生影响，这是一个长期机制。”鹏鹏说。

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