铁狮门公司董事会主席徐杰儒：不是卓越就是失败

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美国纽约第五大道洛克菲勒大厦(Rockefeller Building)的tishman speyer公司董事长杰里·斯派尔(jerry i.speyer)坐在总部会议室里，对侃侃友好地笑着说:“我想传达一个信息，我们所做的一切都是为了追求卓越，无论是卓越还是失败。” “我们展望未来，而不是执着于过去。我喜欢说，如果我们不改变，我们将面临死亡。我们看到许多公司没有改变，它们要么失败了，要么被其他公司兼并了。我们努力追求卓越，努力以新的方式成为领先公司。”徐杰如对tishman speyer的企业文化有着非常清晰的认识。 现在，tishman speyer正试图将其房地产开发和运营的理念引入中国。无论是房地产基金的运作和管理经验，手中掌握的大量跨国客户资源，还是对建设绿色可持续建筑的执着追求，都是中国房地产发展初期所迫切需要的。 中国商业新闻:从全球的角度来看，目前房地产的最佳投资机会在哪里？为什么？除了tishman speyer已经进入的国家和地区之外，tishman speyer是否会在未来几年进入新的国家和地区？ 徐杰如:这个问题很好，因为它的答案是不断变化的。 我可以简单地说，最好的投资地点是我们的租户愿意做生意的地方。我们对上海充满信心，因为我们在上海的上海浦领先世界项目中拥有全球跨国企业。他们需要在那里租一间办公室，所以我们按照最好的标准在上海建了这样一座大楼。上海只是一个例子。我们相信，如果上海现在不是亚洲的金融中心，它将来也将是亚洲的金融中心。这将使世界上更多的跨国企业想去上海发展。 另一个例子是成都，因为它非常靠近中国西部，所以它将成为中国西部的一个中心。因此，成都也是一个投资的好地方。 所以，跨国公司愿意在哪里发展，对tishman speyer来说是最重要的事情，这是决定我们是否要在这个城市投资的关键。因为只有这些公司想要么把总部搬到那里，要么在这个地区经营，这是我们有机会发展的领域。 我们非常关注发展和潜在的发展机会，因为只有在有发展机会的时候，我们才会投资，而且我们几乎从不投资只能建造一栋建筑的城市。 回答你的第二个问题有一定的风险。首先，我们要明确一些定义，就是我们要投资的地方要有一些好的基础条件，比如有一个好的机场，好的基础设施建设，当地有很多有能力有抱负的人。最重要的一点是它的教育。只有当这个地区拥有良好的教育体系，才能确定这个地区有良好的发展前景。 另一个要点是，这一领域的商业和文化可以结合起来。对于一个地区来说，如果它有剧院、音乐厅、艺术大厅和听音乐会的地方，它可以吸引许多年轻人。 就这样，人们可以看到、听到和感受到美丽的事物，这将吸引更多的年轻人去那里，这样下一代就会有更多的发展。顺便说一下，当地的食物也很重要。如果当地的食物很美味，那也很重要。 日报:tishman speyer在中国设定了发展目标吗？例如，在接下来的五到十年里，发展到什么程度？有定量标准吗？在中国市场，你认为目前最大的机会来自哪里？ 徐洁如:首先，我们之所以继续在中国拓展业务，是因为我们坚信中国会继续发展，而且中国的持续发展速度仍然快于世界其他地区。 我第一次去中国是在31年前，我看到了很多变化，就像参观不同的星球一样。我坚信，在中国新一代领导人和中国上个月宣布的新发展项目的框架下，中国将继续高速发展。我相信习主席将在未来十年把中国带到一个新的高度。中国是世界上200多个国家羡慕的对象，因为中国的经济增长非常快，非常成功。考虑到过去五年的全球经济环境，中国仍能保持7%的国内生产总值增长率，这确实很好。两年前，在华盛顿，当习主席还是副主席的时候，我遇见了他。我们一起讨论了一些未来的发展。当时我不禁想到，如果我想在下一步有新的发展，那一定是在中国。主席，他非常有决心和智慧，他对国家和人民的发展也非常有抱负。 我们是私营企业，我们从不预测未来数据，也不会披露这些数据。但是，如果我们在中国的发展速度低于7.5%，那就太出乎意料了，超出了我的想象。事实上，如果低于7.5%，我会很失望。我没有透露具体的数据，但我可以说，我们在中国的发展目标是实现非常快速的业务发展。美国有许多股票市场，通常分为牛市和熊市。牛市赚钱，熊市赔钱，猪被宰杀。我们不想成为猪。

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