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周蓬安认为,《国务院关于加快发展养老服务的若干意见》的初衷不是单纯的“以房养老”,而是通过抵押或出租收入为老年人提供更多的资源,实现“以房养老”。他说有两个方面。“一种是房主将房子抵押给银行或保险公司,银行或保险公司每月给房主一份固定的养老保险,房主仍然可以生活。老人死后,房子属于银行或保险公司。另一种是“租金置换”,即把原来的房子租出去,老人留在养老中心,租金用来抵消老人的费用,房子的产权不变。这些都是基于老年人的自愿基础。”

周蓬安:以房养老政策遭媒体误读 实为“以房优老”

同时,他指出,住房养老政策的实施对基本养老制度没有影响,两者之间也没有关系。正因为传媒的误读,有些人误以为政府要改变老年政策,令没有居所的老人更难供养老人。例如,媒体关于“为老年人提供住房或解决养老金短缺”的说法是对该政策的明显曲解,因为该制度没有触及现行的法定养老金制度,与养老金是否“缺口”以及该政策能否解决养老金“缺口”问题无关。

周蓬安:以房养老政策遭媒体误读 实为“以房优老”

中国传统的养老方式是“养儿防老”。老人没有留下任何不动产,他们的孩子将赡养老人。周蓬安认为,随着社会的进步,退休养老将成为城市的主流。这一次,我国推出的“老年住房”政策为老年人及其子女提供了更多的选择。

在谈到推进老年人住房“反向抵押贷款”过程中值得注意的问题时,周蓬安指出,首先要完善制度建设,让老年人信任政府和金融保险机构;第二,“反向抵押贷款”应得到银行和保险的配合。除了银行设定的按揭期限外,更多的应该是为老年人选择的无限期保险;三是确立房地产评估的权威性;第四,要切实防范房价“大起大落”。

周蓬安:以房养老政策遭媒体误读 实为“以房优老”

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