任志强再度放炮：开发商不缺钱可以借给银行

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任志强

朱仲义

"价格肯定在稳步上涨。"昨天，2013博鳌房地产论坛在海南开幕。至于房价走势，“房地产大炮”任志强断言，它仍将上涨。关于“三中全会后，房地产调控长效机制可能会有方案出台”的传言，中国房地产业协会副会长朱透露，长效机制目前还处于论证阶段，预计需要三个月时间才能逐步与大家见面，并明确表态。

任志强继续看好房价

“今年可以看到的是，无论房地产市场受到怎样的监管，都没有对价格因素的监管。”华远地产董事长任志强在讲话中表示，价格是市场信号，是解决供求关系的调节因素，但如果人为控制价格，供求关系就会出现问题。

任志强表示，今年经济形势总体稳定，投资不会大幅增加，但可能略有下降，价格肯定会稳步上升。从100个城市或50个重点城市的房价已经得出的结论来看，增长率是在飙升，但可能是稳定的，全年都在增长，但不是很大。

调控的长期机制仍在论证中

最近，一些媒体援引知情人士的话说，国务院房地产调控长效机制的初步草案最近已经形成，并征求了相关部委、协会等小领域的意见。具体方案可能在十月三中全会前后出台。从规划中可以看出，中央政府对房地产的态度已经从“强调调控”转变为“建立长效机制”，现有的财税体制、土地政策和金融体制都将进行改革。

对此，朱在主旨发言中透露，国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产稳定健康发展的房地产调控长效机制仍处于示范阶段，预计需要三个月时间才能出台。“房地产长效机制还包括继续加强保障性安居工程在资金筹集、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。”

朱还表示，长期机制的设计和完善有一个过程，不仅涉及中央政府与地方政府权力和财权的匹配，还涉及引进产业的条件，一年半就可以解决。至于整个长远机制的建立和改善，则需要较长的时间。

“地方政府拿1.2万亿元干什么？只卖土地。”

"银行缺钱，开发商可以借点钱给他们."任志强在谈及房地产融资时抛出了这样一句话。他说，今年，房地产行业似乎没有人因缺钱而哭泣。那些想要钱的人想要再次扩张，而那些加速扩张的人需要更多的钱。所有海外渠道均取自海外，海外利率低于国内银行的标准贷款利率。今年银行贷款也增加了很多，个人消费贷款增加了近60%，所以今年开发商自有资金保持了30%以上的增长，这是一个非常高的数字。

在他看来，只有少数企业财务不透明或公司状况不佳，真正好的企业没有说今年的统计和报表严重缺钱。

金鹿房地产集团董事长单伟宝也表示，他并不缺钱，但他很有钱。对此，中国经济改革学会副会长范刚笑着说，资金短缺对房地产业来说是一个虚假的命题。

“相反，我看到更多的是地方政府缺乏资金，我也看到中央政府已经开始给地方钱。”任志强指出，中央政府最近提出，2013年至2017年需要改造1000万套窝棚，提供2400亿元，开发银行应提供约8000亿元解决一半的投资资金。根据CDB官方发布的信息，棚改每年投资不低于1000亿元，五年后将超过8000亿元。此外，随着已知的城市基础设施、环境保护和棚改，地方政府需要投资1.2万亿元。

任志强说:“这1.2万亿元地方政府会怎么还？唯一的办法就是卖掉新的土地。因此，我们没有看到政府在土地价格急剧上涨的过程中提出限制土地价格。”

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