颜明：商业地产存在很多问题 但前景广阔

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利丰(Xi)集团董事长严明表示，他对商业地产持乐观态度。

以下是一些书面记录-

严明:我是Xi莫砺锋企业的严明。我从事商业房地产。我想谈谈商业地产。我对中国未来的商业房地产市场持乐观态度。为什么？由于人均收入每年都在增长，社会保障体系也在不断完善和加强，从结构调整的角度来看，消费拉动经济增长，这也受到国家政策的鼓励，所以未来的商业市场应该是一个好的市场。如今，商业市场的问题真的很大，有两个令人头痛的问题，一个是开发商的问题，另一个是商业经营者的问题。开发商建造的房屋无法招徕商人，而那些负责商业运营的人，如王府井(市场、咨询)和麦德龙(Metro)，每天都在天上飞，找不到合适的地方开店。我认为这个问题的原因之一是政府在规划上犯了一个错误。例如，去年我和任志强先生去一个城市参加一个论坛，看这个城市的商业规划，一个有108万人口的城市，一个人口密度很低的地方，面积超过1万平方公里，规划的商业面积超过500万平方米。这显然是错误的，人均收入只有16000元。如果你把你的人均收入都花在这500万英镑的生意上，你就不能保证它的盈利能力。还有一个是开发商的问题，他们在定位上有问题。定位存在规模、大小和格式的问题。这通常是帕克森喜欢的地方，他建了沃尔玛的房间，沃尔玛喜欢，他建了帕克森的房间。他应该建造大的，他应该建造小的，他建造大的。

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