任志强：北京未来四环以内房价或超10万每平

本篇文章2329字，读完约6分钟

任志强:“钱荒”只是一记耳光。不要认为“土地之王”很受欢迎

"市场根本不缺钱。"昨日(7月16日)，在接受《全国商报》采访时，华远地产董事长任志强直言不讳地表示，资金短缺只是为了吓唬人。

任志强的声明不是空.国家统计局7月15日发布的上半年数据显示，1-6月，房地产开发企业到位资金57225亿元，同比增长32.1%，增速比1-5月提高0.1个百分点。

谈到土地市场，任志强说，千万不要因为有几个地王就认为土地市场热。任志强似乎理解万科对“掩盖头寸”的反应，当企业急需土地储备时，拿地成了无奈之举。然而，即使一线城市的高地价喊着“疯了”，任志强也坦率地谈到了华远今年下半年的征地计划，“当然最好是在北京。”

“土地市场一点也不热”

任志强上一次接受《国家商报》采访是在2012年底。当时，华苑刚刚失去了通州的太湖地块。半年后，尽管华远在北京通州获得了一片梨园，并在Xi、长沙等城市展开了布局，但在“土地市场”方面，任志强仍“毫不放松”。“我们刚刚研究了今年第一季度的土地增长情况。2009年，北京的平均地价是每平方米3000多元，但现在已经超过了1万元。如果经济适用房被拆除，土地价格将会更高。”

与土地价格同步上涨的是土地收益。“截至目前，今年的土地收入高于去年，达到历史第二高峰。”任志强告诉记者，2011年土地市场收入最高，达到1600亿元。

同一组数据进一步证实了这一趋势。国土资源部土地调查与规划研究所昨日发布的数据显示，今年第二季度，全国重点城市监测的土地价格总水平为3226元/平方米，环比增长1.62%，比上季度增长0.15个百分点，并连续五个季度出现上涨。

其中，商业服务、住宅和工业用地价格分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米，分别上涨2.06%、1.25%和1.34%。

即便如此，在任志强看来，这个看似火热的土地市场一定带有“负面信号”。“不要因为有几个国王就发火。这个词完全错了。”任志强表示，上半年土地市场出现“交易热”的主要原因是近年来北京土地市场供应不足。

“土地供应为-10%，去年一线和二线城市的供应非常低。”任志强表示，目前，中国三、四线城市的土地供应总量指标接近70%，而一、二线城市不到20%。“这主要是因为土地指标是根据人均土地面积指标计算出来的。由于国内户籍制度，大部分人口流入一、二线城市，但户籍仍在三、四线城市，这造成了三、四个。这条线的人均需求量太大，而一、二线严重不足。”

除了一线城市整体土地供应相对有限之外，住宅用地供应更为“保守”。任志强告诉记者，在土地供应中，住宅用地约占29%，其中纯商品房仅占15%。"开发商每年可以开发的土地只有3万多公顷。"

华远对土地收购的关注仍在北京

“如果你不放开土地供应，那是很有可能的。”任志强说，根据最近的预测，“北京四环路以内的房价未来将超过每平方米10万元。”

“之前我说北京三环路的价格应该是5万元。没人相信。现在你看到了。”然而，一向善于预测的任志强却不愿意过多地预测房价的未来走势。他只是简单地说，“有一个稳定的上升”。

“目前的政策仍有许多不明确的地方，因此只能是猜测，但很难说它会上升到什么程度。”任志强说。

对于华远目前的财务状况，任志强承认，目前在国外有融资渠道的地方，资金成本已经降低了很多。“我们的基础不大，虽然大企业的总资本比我们高近六七十倍。但我们没有从市场上拿走一分钱，而华远将保持保守的扩张速度。”

“你们都在谈钱荒，我没看出来。”任志强直言不讳地表示，根据目前公布的数据，无论是固定资产到位情况、资金总额和准备金率，都可以表明市场整体并不缺钱。

然而，与万科、保利等销售规模达数千亿元的房地产开发企业相比，华远从未能够依靠“现金规模”。2012年，华远地产总营业收入首次突破30亿元，实现净利润5.41亿元，同比增长16%。公司占地面积183万平方米，同比增长37%。其中，新开工建设70.3万平方米，同比增长7%；竣工面积52万平方米，同比增长138%；销售合同金额为56.2亿元，同比增长150%。

显然，按照华远目前的财务结构，不可能在北京市场获得巨大收益。然而，在任志强的布局中，增持土地一直是华远的长期战略。目前，华远地产已在Xi、长沙、青岛等地预留了近100万平方米的土地。谈到下半年的征地策略，任志强坦言，重点仍将放在一线城市。“当然，北京是最好的。”

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0