【财讯】房屋限购扩大之是非曲直

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扩大限购范围是不可或缺的，哪个投资诉求强、房价泡沫明显的二三线城市会成为本轮控制的重点？ 在行政干预、资金紧张、市场冷淡等多重压力下，下半年全国房地产价格有望放缓。

7月12日，国务院宣布将限购令扩展到二三线城市。 随着限购范围的扩大，房地产开发商再次面临着重大的管制压力。 现在，中海、万科、恒大等公司率先降价，龙湖也开始加入降价队。 业界认为，在新管制的压力下，第三季度房价迎来了拐点。

深化管制、购买管制等行政管制带来的副作用，由于开发者、市场的自愿调整显然无法处理问题，需要管制制度长时间的思考和科学设计。 对于位于限购城市的项目来说，大量的市场购买力受到限制流失，只有独特的特征才能吸引剩下的市场资本。

二三线城市的限购使地方财政收入进一步减少，地方政府财政支出困难，与财政支出相关的公共设施建设、保障性住房建设等财政支出项目都受到影响。 另一方面，地方债务早期爆发，地区债务危机的风险有可能成为现实。

还有多少城市被限制购买，20个还是40个，这个谜我们不知道。 上半年，在没有限购的城市，房价上涨幅度远远超过限购的城市，所以我们随之而来的是，在新城市限购的时候，其他幸运地没有限购的城市的房价会上涨吗？

房地产市场整体良好，部分二三线城市房价高涨，成为楼市调控的洼地。 表示限购令颁布半年多来，全国楼市是什么样的未购买城市，还是限购不严格的二三线城市。

如果全面限制购买，对经济的影响不容忽视。 管理层的困境，预计还是会采取渐进的战略。 结果，如果限购不顺利，最终只能做限价的话，会更负面。

贯彻国八条的力量各地不同，如何贯彻控制政策好的城市会产生挤出效应？ 例如，北京严格执行限购令后，少量投资、投机购买力、部分刚性的诉求流入了周边城市。

他用14个措辞非常激烈的微博回答:住建部可以改名为限购部了。 干脆分发房票吧……面对限购令，“践踏宪法，扭曲市场，剥夺公民的居住选择权”。

开发者们和国务院领导们的想法差距有多大？ 前面的狂传一线城市需要取消限购，今天国务院说二三级城市也需要限购。 座谈会领导人说必须认识到限定购买政策的长期性。

政府的管制已经进入了艰难的境地。 进入年，由于限制购买、限制销售、限制熔融等限制政策，100%的企业感到压力。

刘明康为了进一步加强房地产信用风险的预防管理，深入关注二三线城市的房地产市场风险，国务院上周也表示房价涨幅过快的二三线城市必须实行限购政策。

在现在的形势下，限购令不会暂时取消，现在没有停止的迹象，除非经济有问题，否则不会突然停止。 建部政策研究中心副主任王祸林说。

利用限购令控制房价，强制实施限购政策，是没有任何理由的。 商品房必须在市场上定价。