【财讯】部分银行先行收紧房贷

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2007年9月27日，中央银行、银监会发布《关于加强商业房地产信用管理的通知》，对于利用贷款购买住房、申请购买第二套(包括)以上住房的借款人，贷款最低首付比例必须在40%以上。 这个通知发表后，关于是以个人为单位还是以家庭为单位，没有定论。 [详细情况]

房价上涨会抑制一部分刚性的诉求，但投资性的诉求还很旺盛，有这种信用支撑的楼市的繁荣预计至少会持续一年。

虽然“房贷利率优惠政策年底废止”的传闻尚未正式确认，但从北京各银行的据点得知，北京地区已经有银行悄悄地收紧房贷利率优惠，提高了享受7折利率的门槛。

对于以前的两套住房贷款一般“不受束缚”的情况，银行在贷款数量和利率上都有所收紧。 有些银行开始实行首付的4成措施，利率还比较缓慢，可以下跌，但下跌幅度比9月前有所下降。

招商银行南京分行昨天中午发出通知，确定将第一笔房贷利率优惠从原来的7折提高到8折，认定以家庭为单位，但如果第一笔房贷返还，再贷款还是被认定为前套房，从11月9日开始实施。

上海银监局纪委书记张荣芳说，现在的住房贷款基于银监会8月重新确认的口径。 但是，在实际处理的过程中，第一套房的贷款想要再获得七折的利率优惠，比登天还难。

从世联、中联、满堂红等房地产中介所得知，到目前为止深圳的房地产中介还没有收到同样的通知。 但是，临近年末，各银行今年剩余信用限额不同，银行间住房贷款政策差异相对较大。

从今年8月开始成都各银行多收紧两套房政策，今年6月22日银监会强调需要两个房贷首付的4成，之后各商业银行基本上把两套房利率上浮了10%，但对外没有公布。

1、2007年09月27日，中央银行、银监会于9月27日共同发布通知，要求严格的房费贷款管理。 利用贷款购买住房，申请购买第二套以上住房的，贷款首付比例必须在40%以上，通知贷款利率必须在中国人民银行公布的同期同级标准利率的1.1倍以下。

2、2007年10月，两套房的新政陷入了不自然的状况。 中央银行出台了“提高第二套房贷款首付比率”的政策，但没有正确定义“第二套房”。 因此，各银行公布了相关细则，分别公布了“第二套房”的认定标准。

3、2008年10月，二套房新政未被喝彩。 由于房价急剧下跌，各个城市的下跌幅度很严重，市场期待着放宽中央银行从去年9月开始实施的“两套房贷政策”。 中央银行没有特别指定为“两套住房贷款”的相应新政，将逐渐减弱视野。 也就是说，中央银行不再由放权商业银行自行测定风险，定价，进行特别的限制。

4、2008年12月，政策限制大幅放宽。 根据规定，通过贷款购买了一套住宅，但由于人均住宅面积低于当地平均水平，申请贷款并购买了改善居住条件的普通私人住宅的居民可以通过比较最初贷款购买普通私人住宅的优惠政策 一周后出台的“新八条”直接省略了“人均住宅面积低于当地平均水平”的限制条件。

5、2009年01月，北京两套住房贷款政策开放，两套住房贷款与第一套房相比执行。 北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买两套房贷款的，比较执行最初房贷的政策。

6、2009年06月随着房价大幅上涨，银监会“通知”再次确认了对两套房贷的严格控制:“各银行以征信系统未上网、异地购房困难调查等为由，进行了“第二套房贷”。