【财讯】中天城投未来方舟项目之谜

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中天城投集团的前身中天集团是贵州省20余年根植的本土大型房地产公司，是贵州省2家具有壹级开发资格的公司之一，是贵州省内房地产领域的龙头公司。

最近中天城投被媒体问及资金紧张、保护房项目停止等问题，陷入了舆论的漩涡。 特别是对中天城投来说现在最重要的“未来方舟”项目被指出有现金流和融资问题。 另一方面，关于项目的现金流量和融资问题，中天城投与各大银行、信托、其他金融机构等伙伴积极探讨资金投入的比较有效的路径和措施，与中介服务机构等直接融资的具体方法进行了研究。

根据项目概要，“未来方舟”的整体占地面积达到9.53平方公里，其中建设用地近5600亩，总建筑体量720万平方米，除了4栋超高层建筑外，还有与东部华侨城相媲美的规模主题公园和500座 项目将在五年内完成所有开发，投资规模将达到600亿元。 去年，中天城投总资产为124亿元，总营业收入为32亿元。

中天城投今天宣布旗下许多房地产项目正常运转，企业金融和商业信用优良。 其中，要点发表的“未来方舟”项目的销售业绩对企业有很大影响，预计可销售的房源将在今年国庆节前后上市，但不影响企业的年业绩。 公告指出，“未来方舟”项目目前正在进行区域大规模场地平整、基坑开挖和土建事业，项目资金运行良好。

最近社会保障室的运转率引起了人们的关注，除此之外，人们应该关注和跟踪社会保障室建设面临的许多其他问题。

迄今为止，据中天城投土地一级开发协议报告，土地一级开发完成后，经过被邀请的土地，中天城投和云岩区政府共享土地增值的部分利益，方法为7:3。 内部人员告诉记者，“未来方舟”项目的土地价格不到一百万元/亩，大楼的地价不到500元/平方米。

贵阳当地的一位业界人士告诉记者，这么多量几乎不可能在这么短的时间内被消化。 如果销售额不如预期那样，将来方舟的现金流将承受很大的压力。 根据企业财务估算，即使在销售额理想的情况下，未来方舟第一期项目的累积现金流将在明年第三季度之前正值，但今年第四季度的现金流将迎来最低值50亿元。

企业相关人士表示，未来方舟现在也有很多融资渠道。 由于项目的土地所有权分为几十元，如果整个土地被抵押给银行是不现实的，可以把这些地块作为抵押贷款拿到不同的银行。 中天城投第一季度季报报道，本期企业没有流入集资现金。

关于最受争议的四座超高层建筑，中天城投员工告诉记者:“这四座大楼的开发很灵活，资金紧张的话可以延期开发。” 负责未来方舟商业地产招商的负责人告诉记者，目前超高层建筑还处于设计阶段，丽兹卡尔顿、洲际酒店等酒店管理企业表示将参加。

罗玉平出生于1966年，现任金世旗国际控股有限公司董事、理事长、华润贵阳城市建设有限企业董事、副理事长、中天城投集团股份有限公司企业理事长。

渔安井取放区项目是中天城投和当地政府签署的最大保护房投资协议的第一个大规模项目。 中天城在证券市场也获得了“保养房第一股”的美誉。 但是，多线作战的中天城投是如何保证项目顺利推进的，在现实中是意想不到的乐观。

中天城投保房项目资金紧张的报道使该股受到市场的关注，股价也连续两个交易日显着下跌。 “保房第一股”中天城投不仅反映了保房项目融资问题迟迟未处理，对股价施加压力，而且反映了保房建设公司乃至整个房地产领域面临的资金紧张问题。

许多证券公司的研究报告提倡中天城投股价。 另外，包括很多机构的公募和民间募捐在内的投资者联系本网络记者询问了中天城投的最新施工进展情况，记者发现其中大部分卖方和买方研究者在今年春节后没有对中天城投项目进行现场调查。 迄今为止，本网络记者给4名研究者打过电话，其中3人实际上没有去过中天城投的项目。 另一位研究者也只是在车内绕项目一周。